Bent u op zoek een bouwkavel in een rustige woonomgeving? Gelegen in de plaats St. Willebrord op het adres Kenbelstraatje, presenteert zich een uniek stuk bouwgrond. Met een oppervlakte van maar liefst 1.298 vierkante meter, biedt dit perceel vele mogelijkheden. Op deze bouwkavel is momenteel geen opstal aanwezig. Het betreft hier een perceel met de bestemming "wonen". Het bestemmingsplan: Het perceel heeft een woonbestemming. Dat houdt in dat er een nieuwbouwwoning gerealiseerd moet worden binnen het bestemmingsvlak 'wonen'. Dit biedt u de ruimte om een woning te bouwen die perfect aansluit bij uw wensen en levensstijl. Afmetingen: De afmetingen van dit perceel zijn ruim: circa 17 meter breed aan de voorzijde en 20 meter breed aan de achterzijde, met een diepte van 68 meter. Locatie / situering: De bouwlocatie aan het Kenbelstraatje in St. Willebrord ligt nabij de dorpskern. Deze is snel en eenvoudig bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Etten-Leur en Roosendaal. Wij nodigen u van harte uit om deze locatie in het echt te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Algemeen: - Het kavel zal door koper bouwrijp gemaakt moeten worden. - De grond zal na de overdracht worden opgeleverd in de huidige staat. - Indien u hulp nodig heeft bij bouwbegeleiding dan kunnen wij u hierbij uiteraard van dienst zijn, voor meer informatie kunt het bestemmingsplan Gemeente Rucphen raadplegen. - We hebben gebruik gemaakt van een aantal impressiefoto's zodat u een indruk krijgt wat mogelijk is op het perceel. Bent u op zoek naar rust, buiten wonen en wilt u genieten van alle voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen in de nabijheid? Dan is dit een unieke kans en bevelen wij u deze locatie van harte aan. Het zal u zeker aangenaam verrassen! Wij nodigen u graag uit om dit bouwkavel te bekijken! Belt u ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze bouwkavel door te nemen. Als u deze bouwkavel wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u deze bouwkavel zien zoals deze op dit moment is. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimte kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!