Ben jij op zoek naar een plek waar je écht jouw droomwoning kunt realiseren? Dan is dit royale bouwkavel van ca. 497 m² (mogelijkheid tot 274 m² extra) aan Den Elshout precies wat jij zoekt. Gelegen op een rustige en groene locatie in een geliefde woonomgeving van Sint Willebrord, biedt dit perceel een unieke combinatie van rust, privacy en uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je heerlijk aan een doodlopende straat, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Voor deze locatie is reeds een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw conform de bestaande tekeningen en plannen. Hierdoor kan snel gestart worden met de realisatie van de woning. Wil je de woning anders uitvoeren dan volgens de vergunde plannen, dan dient hiervoor een nieuwe vergunning aangevraagd te worden. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebieden liggen in de nabije omgeving, waardoor je volop kunt genieten van wandelen, fietsen en buitenleven. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Roosendaal, Breda, Etten-Leur en Antwerpen. Hierdoor woon je rustig, maar toch centraal ten opzichte van verschillende steden en voorzieningen. Algemeen - Bouwkavel van ca. 497 m² (mogelijkheid tot 274 m² extra) - Geschikt voor één vrijstaande woning met bijgebouw. - Rustige ligging aan doodlopende straat. - Diverse onderzoeken en vergunningstukken reeds aanwezig en opvraagbaar bij de makelaar. - Mogelijkheid om volledig naar eigen wens te bouwen. - Koper dient het perceel verder bouwrijp te maken. - Impressies en tekeningen beschikbaar om een indruk te geven van de mogelijkheden. Wonen in Sint Willebrord Met voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen, een kinderopvang, restaurants (waaronder sterrenzaak O&O) is kerkdorp Sint Willebrord – ’t Aaike – meer dan levendig. Het dorp heeft ook een bloeiend verenigingsleven. Als ‘de kraamkamer van de Nederlandse wielersport’ is er uiteraard een wielersportvereniging. Daarnaast heeft het dorp een multifunctioneel bewegingscentrum en zijn er meerdere sportaccommodaties, zoals een tennis- en een voetbalclub. Sint Willebrord is een plaats met veel geschiedenis. Zo woonde ooit Cornelis Schuitemaker in het dorp: één van de favoriete modellen van schilder Vincent van Gogh. Populair zijn de Sint-Willebrorduskerk en het bijbehorende processiepark met de Lourdesgrot. Hoewel de omgeving van Sint Willebrord aardig dicht bebouwd is, is er in de directe omgeving ook zeker natuur. De Molenheide, de Rucphense bossen en het Pagnevaartbos zijn prachtige nabijgelegen gebieden om te wandelen, te fietsen of neer te strijken voor een hapje of een drankje. De dorpen Rucphen, Hoeven en Etten-Leur zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda. Met het openbaar vervoer – er zijn goede busverbindingen – of met de auto, want de aansluiting op bijvoorbeeld snelweg A58 is goed. Binnen enkele minuten rijdt u bovendien op de A16 richting Rotterdam/Antwerpen. Steden die binnen dertig autominuten te bereiken zijn. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!