Wat kost een bouwkavel?
Een eigen huis bouwen begint met het vinden van de juiste bouwkavel. Maar wat kost dat eigenlijk? De prijs van een kavel is niet standaard: hij hangt af van locatie, bestemming, grootte, marktvraag en zelfs van de gemeente. In dit artikel ontdek je wat je kunt verwachten, hoe je prijzen eerlijk vergelijkt en waar je slim op kunt besparen.
Wat is een bouwkavel?
Een bouwkavel is een stuk grond waarop een woning of gebouw mag worden gebouwd. Meestal heeft de kavel een woonbestemming, maar het kan ook gaan om recreatieve of agrarische bestemmingen. Gemeenten moeten een bouwvergunning kunnen of willen verlenen.
Kavels worden aangeboden door:
-
Gemeenten (via kaveluitgifte)
-
Projectontwikkelaars
-
Particulieren
Deze aanbieders hanteren elk hun eigen prijs, voorwaarden en werkwijze.
Gemiddelde prijs per m²
Volgens het CBS ligt de gemiddelde prijs van bouwgrond in Nederland rond de €480 per m² (2024). Maar de regionale verschillen zijn groot:
-
Randstad: €700 – €1.200 per m²
-
Oost- en Zuid-Nederland: €300 – €650 per m²
-
Friesland en Drenthe: €150 – €400 per m²
Sommige kavels kosten slechts €100 per m², anderen meer dan €2.000 — afhankelijk van ligging, uitzicht en ontwikkelingsmogelijkheden.
Wat zit er in de totale prijs?
Naast de kale grondprijs krijg je vaak te maken met:
-
Overdrachtsbelasting (10,4%) of btw (21%)
-
Notaris- en kadasterkosten
-
Kosten voor nutsvoorzieningen
-
Bouwrijp maken van de grond
-
Bodemonderzoek of sondering
-
Leges voor de omgevingsvergunning
Voor een kavel van €200.000 moet je rekening houden met €25.000 tot €35.000 aan bijkomende kosten.
"Een bouwkavel lijkt soms goedkoop, tot je de
verborgen kosten meerekent."
Hoe kun je kavels vergelijken?
Niet elke kavel is hetzelfde. Let daarom goed op:
-
De prijs per m²
-
Of de grond al is aangesloten op water, elektra, riool en internet
-
Wat er volgens het bestemmingsplan mag worden gebouwd
-
Of je te maken hebt met erfpacht of volledig eigendom
Vergelijk altijd appels met appels, dus inclusief alle bijkomende kosten.
Kun je onderhandelen?
Onderhandelen is mogelijk, vooral bij particuliere verkopers. Gemeenten en ontwikkelaars hanteren vaak vaste tarieven, maar in sommige gevallen is er toch ruimte voor onderhandeling. Tip: bied een sluitende financiering aan, dat geeft vertrouwen.
Veelgestelde vragen
- Wat is een goede prijs per m²?
Onder de €400 per m² is relatief laag. In de Randstad is €800 – €1.200 gebruikelijk. - Betaal ik btw of overdrachtsbelasting?
Bij een particuliere verkoper betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Bij een btw-plichtige verkoper betaal je 21% btw, maar géén overdrachtsbelasting. - Zijn gemeentekavels goedkoper?
Niet per se. Ze zijn vaak marktconform, maar wel transparanter qua voorwaarden. - Welke verborgen kosten zijn er?
Bouwrijp maken, aansluitingen, bodemonderzoek en vergunningleges worden vaak vergeten.
Conclusie
De prijs van een bouwkavel is afhankelijk van veel factoren en kan flink variëren. Kijk verder dan alleen de m²-prijs: controleer de voorzieningen, juridische status en bijkomende kosten. Zo maak je een slimme keuze die past bij jouw bouwplannen én je budget.
Bekijk het actuele kavelaanbod op Kavel Online
Filter op prijs, locatie en grootte om jouw ideale kavel te vinden.
