Wat kost bouwgrond per m²?
Als je een huis wilt (laten) bouwen, is een van de eerste vragen: Wat kost bouwgrond per vierkante meter? De prijs per m² is een belangrijke graadmeter voor de betaalbaarheid van een bouwkavel. In dit artikel ontdek je wat je kunt verwachten, welke factoren invloed hebben op de prijs, en hoe je als koper slim vergelijkt.
Waarom de prijs per m² zo belangrijk is
Bij bestaande woningen kijk je vaak naar de totaalprijs, maar bij bouwgrond is de prijs per m² veelzeggender. Het helpt je om:
-
Kavels eerlijk te vergelijken, ook als ze verschillen in grootte
-
Beter in te schatten wat je overhoudt voor de bouw
-
Inzicht te krijgen in de waardeontwikkeling van de locatie
-
Verspilling te voorkomen bij kavels met onbruikbare meters
Een grote, goedkope kavel lijkt aantrekkelijk, maar als er veel beperkingen zijn, betaal je alsnog te veel per bruikbare vierkante meter.
Gemiddelde prijs per m² in Nederland
Volgens het CBS lag de gemiddelde prijs van bouwgrond in 2023 rond de €480 per m². In 2024 is dit gestegen, met uitschieters tot boven de €1.000 per m², afhankelijk van de regio.
Enkele richtprijzen per regio:
-
Amsterdam: €1.100 – €2.000 per m²
-
Utrecht: €700 – €1.300 per m²
-
Rotterdam: €600 – €1.000 per m²
-
Brabant & Gelderland: €350 – €800 per m²
-
Friesland / Drenthe: €150 – €400 per m²
-
Zeeland / Limburg: €250 – €500 per m²
Hoe dichter bij een stad, hoe duurder de m² — simpel gezegd.
“Wie de m²-prijs begrijpt, legt een stevig fundament voor een slimme aankoop.”
Wat bepaalt de prijs per m²?
Er spelen meerdere factoren mee bij de waarde van een vierkante meter bouwgrond:
-
Locatie: Nabij stedelijk gebied, voorzieningen en infrastructuur = hogere prijs.
-
Bestemming: Alleen grond met woonbestemming mag bebouwd worden.
-
Bouwmogelijkheden: Vrijheid in woningtype of aantal woningen maakt de grond waardevoller.
-
Voorzieningen: Aangesloten op nutsvoorzieningen? Dan ligt de m²-prijs vaak hoger.
-
Verkoopvorm: Gemeentelijke kavels zijn meestal transparanter geprijsd dan kavels via makelaars.
Wat is de echte m²-prijs?
De totale perceelgrootte is niet altijd gelijk aan de bruikbare meters. Denk aan:
-
Groenstroken of bermen
-
Gedeelde opritten
-
Niet-bebouwbare delen
Voorbeeldberekening:
Een kavel van 700 m² waarvan slechts 600 m² bebouwbaar is, met een prijs van €315.000, betekent een werkelijke m²-prijs van €525 per m², niet €450.
Kleine kavels zijn relatief duurder
Kleine kavels hebben vaak een hogere prijs per m² omdat:
-
Ze toegankelijker zijn qua totaalprijs
-
Kosten als wegen en aansluitingen over minder meters verdeeld worden
-
Ze meestal dichter bij steden liggen
Grote kavels lijken aantrekkelijk, maar brengen hogere aanleg- en onderhoudskosten met zich mee.
Zo bespaar je op de prijs per m²
Zoek buiten de Randstad
-
Vergelijk gemeentelijke kavels met aanbod van makelaars
-
Kijk naar erfpacht als tijdelijke oplossing
-
Verschuif je locatiezoektocht een paar kilometer voor flinke prijsverschillen
Veelgestelde vragen
- Wat kost een gemiddelde kavel van 500 m²?
Tussen de €100.000 en €600.000, afhankelijk van locatie en mogelijkheden. - Is de m²-prijs inclusief btw of overdrachtsbelasting?
Niet altijd. Let goed op de vermelding. Btw of 10,4% overdrachtsbelasting komt er vaak nog bovenop. - Zijn de prijzen onderhandelbaar?
Bij particuliere verkoop meestal wel. Gemeenten en ontwikkelaars hanteren vaker vaste tarieven. - Wat is een marktconforme prijs in 2024?
Tussen de €300 en €700 per m² is in veel regio’s realistisch.
Conclusie
De prijs per m² is de sleutel tot het maken van een slimme bouwgrondkeuze. Kijk niet alleen naar de totale kavelprijs, maar naar de bruikbare ruimte, locatie en bijkomende kosten. Dat voorkomt verrassingen én helpt je gerichter zoeken.
Bekijk het actuele aanbod op Kavel Online
Filter op regio, grootte en m²-prijs en ontdek welke kavel écht bij je past.
