Hoe werkt overdrachtsbelasting bij bouwgrond?
Wie een bouwkavel koopt, krijgt te maken met meer dan alleen de koopprijs. Een van de grootste verborgen kostenposten is de overdrachtsbelasting. Veel kopers denken dat dit vergelijkbaar is met de aankoop van een woning, maar bij bouwgrond gelden andere regels. In dit artikel lees je precies hoe overdrachtsbelasting bij bouwgrond werkt, welke tarieven er in 2025 gelden en waar je op moet letten.
Wat is overdrachtsbelasting precies?
Overdrachtsbelasting is een eenmalige belasting die je betaalt bij het kopen van onroerend goed, zoals een huis, bedrijfspand of stuk grond. Je betaalt dit bedrag op het moment dat de koopakte bij de notaris passeert. De belasting wordt berekend over de koopprijs van de grond of, als die lager ligt dan de marktwaarde, over de marktwaarde zelf. In de meeste gevallen betaalt de koper deze belasting.
Hoeveel betaal je aan overdrachtsbelasting voor bouwgrond?
In 2025 betaal je 10,4% overdrachtsbelasting bij de aankoop van bouwgrond. Dit geldt ook als je de grond koopt om er zelf op te gaan wonen. De lage 2%-regeling die geldt voor een woning die je zelf gaat bewonen, is niet van toepassing op kale grond. Zelfs als je bouwt voor eigen gebruik, betaal je bij aankoop het hogere tarief van 10,4%.
Wanneer hoef je géén overdrachtsbelasting te betalen?
In sommige gevallen betaal je geen overdrachtsbelasting, maar btw. Dit gebeurt bijvoorbeeld als je een kavel koopt van een btw-plichtige partij zoals een projectontwikkelaar of gemeente. Ook als je een kavel koopt als onderdeel van een nieuwbouwproject waarbij woning en grond samen geleverd worden, is btw van toepassing. Zakelijke kopers kunnen die btw vaak terugvragen, maar particulieren niet.
“Bij bouwgrond zit de verrassing vaak niet in de ligging, maar in de belasting. Wees voorbereid en bespaar jezelf onnodige kosten.”
Wat gebeurt er bij gecombineerde aankopen?
Bij samengestelde aankopen, bijvoorbeeld wanneer je een stuk grond koopt waarop nog een schuurtje staat, kan er discussie ontstaan over welk tarief van toepassing is. Ook bij de aankoop van grond en bouwcontract van dezelfde partij is het belangrijk vooraf te laten checken of je met overdrachtsbelasting of btw te maken hebt. In het geval van ‘nieuwbouwlevering’ geldt namelijk btw over de hele som.
Wat als je eerst grond koopt en later bouwt?
De meest voorkomende situatie bij zelfbouw is dat je eerst de grond koopt en daarna een woning laat bouwen. In dat geval betaal je bij aankoop van de grond 10,4% overdrachtsbelasting. De kosten voor de bouw vallen hier buiten en worden apart gefinancierd, bijvoorbeeld via een bouwdepot of tweede hypotheekdeel.
Waar moet je op letten om verrassingen te voorkomen?
Veel mensen gaan ervan uit dat ze het lage tarief betalen omdat ze de woning zelf gaan bewonen, maar dat geldt dus niet voor kale grond. Ook is het belangrijk te weten of de genoemde prijs inclusief of exclusief overdrachtsbelasting is. Bij particulier aanbod is het bijna altijd ‘kosten koper’. Zorg dat je dit meeneemt in je begroting, want een bedrag van €20.000 of meer aan belasting is geen uitzondering.
Hoe zit het met erfpacht of zakelijke aankoop?
Ook bij erfpachtgrond kan overdrachtsbelasting van toepassing zijn, afhankelijk van de duur van het recht. Bij zakelijke aankopen zijn de regels grotendeels hetzelfde, al kunnen ontwikkelaars in overleg kiezen voor btw-levering, wat fiscaal gunstiger kan zijn als de koper btw-plichtig is.
Voorbeeld: wat betaal je aan belasting?
Koop je een kavel van €210.000 van een particulier, dan betaal je daarbovenop €21.840 aan overdrachtsbelasting. Dit bedrag wordt vaak vergeten bij het opstellen van het budget, terwijl het een forse impact kan hebben op je financiële ruimte voor de bouw zelf.
Conclusie: wees voorbereid op overdrachtsbelasting bij bouwgrond
De kosten bij aankoop van een bouwkavel gaan verder dan de prijs per vierkante meter. Overdrachtsbelasting is een flinke kostenpost die vaak over het hoofd wordt gezien. In de meeste gevallen betaal je 10,4% belasting over de aankoopprijs van de grond, tenzij je koopt van een btw-plichtige partij. Laat je vooraf goed informeren, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij de notaris.
Bekijk het actuele aanbod op Kavel Online en zie per kavel of er btw of overdrachtsbelasting geldt — helder en overzichtelijk.
aanmelden
