Wat is de prijs per m² bouwgrond per gemeente?
De prijs van bouwgrond in Nederland kan per gemeente enorm verschillen. Waar je in de ene regio nog voor een paar honderd euro per vierkante meter een royale kavel kunt kopen, betaal je elders meer dan duizend euro per vierkante meter voor een klein perceel. Ben je op zoek naar een bouwkavel en wil je weten wat een eerlijke of gemiddelde m²-prijs is in jouw gewenste gemeente? In dit artikel leggen we uit hoe die prijs tot stand komt, geven we richtprijzen én laten we zien hoe je zelf eenvoudig prijzen vergelijkt.
Waarom verschilt de prijs per m² zo sterk per gemeente?
De prijs van bouwgrond is afhankelijk van meerdere factoren:
-
Vraag en aanbod: In populaire gemeenten is grond schaars, wat de prijs opdrijft
-
Ligging: Grond dichtbij steden, voorzieningen of snelwegen is doorgaans duurder
-
Bestemmingsplan: Gemeenten met ruimere bouwmogelijkheden hebben vaak hogere prijzen
-
Infrastructuur: Grond met bestaande aansluitingen op nutsvoorzieningen is duurder
-
Gemeentebeleid: Sommige gemeenten kiezen bewust voor lagere of hogere tarieven
Gemiddelde prijzen per regio
Hoewel exacte prijzen verschillen per perceel, zijn er duidelijke trends per regio. In de Randstad en grotere steden liggen prijzen vaak boven de duizend euro per vierkante meter. In landelijke gebieden, zoals Friesland, Drenthe en delen van Zeeland, liggen prijzen vaak tussen de 150 en 300 euro per vierkante meter.
"De juiste m²-prijs vinden is geen toeval — het is het resultaat van slim vergelijken en goed geïnformeerd zijn."
Hoe achterhaal je de actuele m²-prijs per gemeente?
Gebruik deze bronnen:
-
De grondprijskaart van het CBS: hiermee kun je per gemeente en jaar de gemiddelde m²-prijs bekijken
-
Gemeentelijke websites: veel gemeenten publiceren hun beschikbare kavels en prijzen op eigen pagina’s
-
Kavel Online: hier zie je direct de m²-prijs van elke aangeboden kavel, met filteropties op regio en type aanbieder
-
Kadaster: biedt betaalde rapporten met werkelijke verkoopprijzen per perceel
Goedkoopste en duurste gemeenten
Goedkope gemeenten vind je vooral in het noorden en oosten van Nederland. Denk aan Emmen, Hardenberg, Terneuzen of Drachten. Hier liggen prijzen vaak onder de 300 euro per vierkante meter.
In steden als Amsterdam, Utrecht, Haarlem en Amstelveen ligt de prijs doorgaans boven de 900 euro per vierkante meter — soms zelfs richting de 2.000 euro, afhankelijk van ligging en ontwikkelingsstatus.
Wat betekent de m²-prijs voor je woningbudget?
De m²-prijs bepaalt een groot deel van je totale projectkosten. In steden kan de grond wel 50% of meer van je totale investering beslaan. In landelijke gebieden ligt dat aandeel vaak tussen de 20% en 30%. Een slimme vergelijking van m²-prijzen kan je dus duizenden euro’s besparen.
Gemeentekavels versus particuliere kavels
Gemeentekavels hebben doorgaans vaste prijzen, zijn vaak bouwrijp en worden geleverd met duidelijke kavelpaspoorten. Particuliere kavels daarentegen kunnen meer variëren in prijs, voorzieningen en regels — maar bieden vaak meer onderhandelingsruimte.
Veelgestelde vragen over m²-prijzen
- Wat is het verschil tussen stad en dorp qua m²-prijs?
In stedelijk gebied kan de prijs vijf tot tien keer hoger liggen dan in omliggende dorpen. - Kun je m²-prijzen per straat zien?
Niet openbaar, maar via het Kadaster kun je deze wel opvragen per adres of buurt. - Zijn gemeentekavels onderhandelbaar?
Zelden. Gemeenten hanteren vaste tarieven. Bij particulieren is onderhandelen gebruikelijk. - Wat is een marktconforme prijs in 2025?
Tussen de 300 en 700 euro per m² in landelijke of niet-stedelijke gebieden.
Conclusie: per gemeente verschilt de prijs per m² fors — goed vergelijken loont
Wil je bouwgrond kopen, dan is de prijs per vierkante meter één van de belangrijkste factoren. Gemeente, locatie en voorzieningen maken samen het verschil. Gebruik tools van het CBS, check gemeentelijke kavelaanbiedingen en vergelijk via Kavel Online. Zo betaal je nooit te veel en ontdek je misschien wel een verborgen kans in een andere regio.
Bekijk het actuele aanbod per gemeente op Kavel Online
Filter op m²-prijs, regio en verkoperstype.
