Wat zijn de kosten bij het kopen van bouwgrond in 2025?
Of je nu een particulier bent die zijn droomhuis wil bouwen, of een zakelijke partij die investeert in grond: de aankoop van een bouwkavel brengt meer kosten met zich mee dan alleen de koopprijs. In 2025 gelden er nieuwe belastingpercentages, strengere regels voor financiering én regionale verschillen in grondprijzen. In dit artikel lees je wat de totale kosten zijn bij het kopen van bouwgrond, met een volledig overzicht van de bijkomende kosten voor kopers — zowel particulier als zakelijk.
De grondprijs: waar begint het mee?
De koopprijs van de grond is uiteraard de grootste post. In 2025 liggen de gemiddelde prijzen in Nederland tussen de €350 en €1.200 per m², afhankelijk van locatie, bestemming, voorzieningen en vraag in de regio.
Voorbeelden:
-
Bouwgrond in Amsterdam: €1.100–€2.000 per m²
-
Gemeentekavels in Overijssel: €300–€550 per m²
-
Landelijk gelegen kavels in Drenthe of Friesland: vanaf €150 per m²
Voor zakelijke kopers gelden marktconforme prijzen, waarbij btw vaak wordt gerekend in plaats van overdrachtsbelasting.
Bijkomende kosten bij aankoop van bouwgrond (particulier & zakelijk)
Naast de kale grondprijs moet je rekenen op de volgende kosten:
-
Overdrachtsbelasting of btw
Particulieren betalen in 2025 10,4% overdrachtsbelasting. Zakelijke kopers betalen vaak 21% btw, die aftrekbaar is. -
Notariskosten
Kosten voor overdracht en inschrijving bij het kadaster liggen gemiddeld tussen de €800 en €1.400. -
Kadasterkosten
Voor inschrijving betaal je gemiddeld €300 tot €500. -
Bouwrijp maken / aansluitkosten
Kosten voor aansluitingen op water, elektra, riool en internet kunnen variëren tussen €8.000 en €25.000. -
Bodemonderzoek
Dit is soms verplicht bij zakelijke projecten en kost meestal tussen de €500 en €2.000. -
Omgevingsvergunning / leges
Tarieven variëren per gemeente, meestal 2 tot 4% van de bouwsom. Bij zakelijke projecten kunnen leges fors hoger uitvallen.
"Grond mag vast zijn, maar de kosten zijn dat zelden. Reken slim, bouw zeker."
Zakelijke aankoop: extra aandachtspunten
Als ondernemer of ontwikkelaar zijn er extra regels waar je rekening mee moet houden:
-
Btw is vaak aftrekbaar, wat gunstig is voor je liquiditeit
-
Let op het onderscheid tussen bestaande bouw en nieuwbouw in fiscale behandeling
-
In steden wordt grond vaak uitgegeven in erfpacht — dit beïnvloedt de financiering
Zakelijke kopers nemen vaak clausules op over planologische haalbaarheid of splitsingsvergunningen.
Slim besparen op kosten in 2025: tips
-
Kies voor kavels die bouwrijp zijn
-
Vergelijk niet alleen de koopprijs, maar ook bijkomende kosten
-
Vraag na of de kavel vrij op naam wordt geleverd bij gemeentekavels
-
Controleer als zakelijke koper je btw-structuur vooraf
-
Werk bij projectkavels met vaste prijsafspraken om verrassingen te voorkomen
Veelgestelde vragen over kosten van bouwgrond in 2025
- Wat is goedkoper: kopen via particulier of via gemeente?
Particulier lijkt goedkoper, maar je moet vaak meer zelf regelen. Gemeentes bieden doorgaans meer transparantie. - Moet ik altijd overdrachtsbelasting betalen?
Niet als je koopt van een btw-plichtige partij. Dan geldt btw in plaats van overdrachtsbelasting. - Zijn zakelijke kosten aftrekbaar?
Ja, btw en voorbereidende kosten zijn vaak fiscaal aftrekbaar. - Wat als ik pas volgend jaar wil bouwen?
De kosten zijn nu al verschuldigd, maar regelgeving kan in 2026 veranderen — dat brengt onzekerheid. - Zijn alle kosten vooraf in te schatten?
Niet altijd. Leges en bouwrijp-maakkosten verschillen per gemeente. Vraag dus altijd om een raming.
Conclusie: in 2025 koop je bouwgrond met realistische verwachtingen
Of je nu particulier of zakelijk koopt: bouwgrond is duurder dan het lijkt op papier. De grondprijs is slechts één onderdeel. Met belastingen, aansluitingen, vergunningen en advieskosten erbij loopt het totaalbedrag snel op. Toch hoeft dit geen verrassing te zijn — mits je vooraf goed rekent, scenario’s vergelijkt en gebruikmaakt van duidelijke bronnen zoals Kavel Online.
Bekijk hier het actuele aanbod bouwgrond op Kavel Online.
Filter eenvoudig op prijs, regio en bouwstatus — en krijg inzicht in de totale kosten per kavel.
