!* UNIEKE KANS*! Royaal bouwkavel van maar liefst ca. 3.480 m² nu te koop. Deze bouwkavel is gelegen op een schitterende locatie aan de rand van het buitengebied en in de nabijheid van de dorpskern van Etten-Leur. Dit object biedt de unieke mogelijkheid volledig in eigen beheer een vrijstaande woning met bijgebouw te realiseren. Op deze bouwkavel is momenteel geen opstal aanwezig. Het betreft hier een bouwkavel met de bestemming "wonen". Het bestemmingsplan: Het perceel heeft een woonbestemming met een gedeelte tuinbestemming. Dat houdt in dat er een nieuwbouwwoning bebouwd moet worden binnen het bestemmingsvlak 'wonen' met een maximum inhoud van 750 m³. Tevens mogen, binnen het bestemmingsvlak 'wonen' bijgebouwen en overkappingen met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 182 m² gerealiseerd worden. Locatie / situering: De bouwlocatie Sprundelsebaan 91 te Etten-Leur ligt in de nabijheid van het dorpskern van Etten-Leur en het natuurgebied in het buitengebied van Etten-Leur. De dorpskern is snel en makkelijk bereikbaar. Deze schitterende omgeving biedt vele mogelijkheden voor de ware natuurliefhebber. Algemeen: - Het kavel zal door koper bouwrijp gemaakt moeten worden. - De grond zal na de overdracht worden opgeleverd in de huidige staat. - Indien u hulp nodig heeft bij bouwbegeleiding dan kunnen wij u hierbij uiteraard van dienst zijn, voor meer informatie kunt het bestemmingsplan buitengebied Gemeente Etten- Leur raadplegen. - We hebben gebruik gemaakt van een aantal impressiefoto's zodat u een indruk krijgt wat mogelijk is op het perceel. Bent u op zoek naar rust, buiten wonen en wilt u genieten van de natuur maar met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen in de nabijheid dan is dit een unieke kans en bevelen wij u deze locatie van harte aan. Het zal u zeker aangenaam verrassen! Wij nodigen u graag uit om dit bouwkavel te bekijken! Belt u ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze bouwkavel door te nemen. Als u deze bouwkavel wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u deze bouwkavel zien zoals deze op dit moment is. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimte kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!