Deze prachtige bouwkavel van 1020 m2 ligt in het Brabantse Dussen. Met uitzicht op het idyllische kasteel Dussen en om de hoek het oude riviertje "de Dussen". Op loopafstand het centrum van het dorp met de voorzieningen. Een perfecte plek om tot heerlijk thuis te komen en te genieten van de rust en de ruimte. Op de vrije kavel mag naar wens en in eigen opdracht een droomhuis van 160 m2 worden ontworpen. De koper is niet gebonden aan aannemers of andere partijen. Uiteraard moeten de plannen passen binnen het bestemmingsplan, maar ook daarmee helpen we graag! Kom zelf eens kijken of maak een afspraak om de wensen en mogelijkheden te bespreken. Bebouwing - Op het bouwvlak is ca. 10 meter breed en 15 diep. - de goothoogte van de hoofdwoning bedraagt maximaal 6 meter en bouwhoogte maximaal 10,5 meter. - de oppervlakte van een (aangebouwd) bijgebouw mag niet meer dan 150 m² zijn. - de goothoogte van een (aangebouwd) bijgebouw bedraagt maximaal 3 meter en bouwhoogte maximaal 5 meter. - voor verdere bouwregels verwijzen we naar het geldende bestemmingsplan of komen we graag in contact. Meest gestelde vragen 1. Is er al duidelijkheid wanneer het bestemmingsplan definitief en onherroepelijk is? Ja, het bestemmingsplan is definitief. 2. Dient koper zelf zorg te dragen voor een omgevingsvergunning voor de nieuw te bouwen woning? Ja, de koper is vrij in de keuze van de aannemer en dient derhalve ook zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen. 3. Is de Welstandscommissie van toepassing? Nee, er is geen sprake van een Welstandscommissie in de gemeente Altena. 4. Is er voor de betreffende kavels al een archeologisch en bodemonderzoek uitgevoerd, wat kan worden gebruikt bij de aanvraag van de bouwvergunning? Ja, deze zijn op aanvraag beschikbaar. 5. Hoe geschiedt de ontsluiting vanaf de openbare weg? Middels een eigen op- en afrit wordt de kavel ontsloten. 6. Dient men verplicht te parkeren op eigen terrein? Gebruikelijk komen er minimaal 2 parkeervakken op eigen terrein. 7. Zijn de nutsvoorzieningen reeds aanwezig? De hoofdleidingen voor water, elektra, datakabels en riolering liggen langs de straat. Kopers dienen zelf een reguliere (bouw)aansluiting aan te vragen. Omgeving en bereikbaarheid: Dussen ligt in de gemeente Altena, met de snelwegen A27, A59, A2 en A15 vlakbij. Hierdoor zijn grotere plaatsen als Utrecht, Waalwijk, Gorinchem, Breda, Oosterhout, Tilburg en Den Bosch uitermate goed bereikbaar. Zo combineer je wonen in de luwte met uitstekende verbindingen naar de Randstad en Brabantse steden. Het gebied wordt gekenmerkt met afwisselend pittoreske dorpjes en grotere kernen. Alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, dagopvang, middelbare en basisscholen, zorg, middenstand, enz, zijn daarom onder handbereik. Er zijn veel gezellige verenigingen en sportclubs met o.a.: Voetbal, muziek, tennis, padel, zwemmen, zang, biljart, zeilen, gymnastiek, schaatsen, dansen, golfpark, enz, in de omgeving. De gemeente wordt aan alle kanten omringd door prachtig watersportgebied met meerdere jachthavens en andere recreatie. Voor rust en ruimte zoek u het unieke dichtbijgelegen nationaal park de Biesbosch op. Andere natuurgebieden zijn het Pompveld, het Wijkerzand en de Aakvlaai, gekenmerkt door veel grienden, natte hooilanden, rietlanden en bossen. Aan de zuidgrens ligt het nationale park Loonse en Drunense duinen. De omgeving is uitermate geschikt om te fietsen. Altena is het hart van de nieuwe Hollandsche waterlinie en dat is terug te zien in de vele historische en culturele bezienswaardigheden zoals onder meer Fort Giessen, Kasteeltje Dussen, Slot Loevestein, Fort Altena en Kasteel Nederhemert als mede de vestingstadjes Woudrichem en Heusden met gezellige horeca en winkels. We komen graag in contact om alles te bespreken, je bent van harte welkom voor een bezichtiging of meer informatie. Huisnummer 2 is nog niet officieel en onder voorbehoud.