DE HEREN VAN ALPHEN Uw droomwoning begint hier! Grijp deze unieke kans om uw eigen vrijstaande woning te bouwen op een van de vier ruime kavels, gelegen aan de Molenbaan te Alphen nb. De kavels hebben oppervlaktes variërend van 865 m² tot 1.587 m² en bieden de mogelijkheid om uw woondroom te verwezenlijken. Rustig en landelijk wonen, dichtbij alles wat u nodig heeft Deze centraal gelegen bouwkavels bevinden zich net buiten de bebouwde kom van Alphen, in een prachtige landelijke omgeving grenzend aan het mooie buitengebied. Tegelijkertijd geniet u van de nabijheid van de dorpskern met haar uitgebreide voorzieningen, zoals gezellige restaurants, terrassen, winkels en basisschool. Bent u klaar voor een nieuw hoofdstuk? Bouw uw droomhuis op een van deze prachtige kavels, omringd door groen, en geniet van het beste van rust & ruimte en de voorzieningen binnen handbereik. Afmetingen en prijzen: Kavel 1: Oppervlakte: ca. 1.587 m² Koopsom: € 466.000,-- V.O.N. Kavel 2: Oppervlakte: ca. 1.415 m² Koopsom : € 449.000,-- V.O.N. Kavel 3: Oppervlakte: ca. 1.188 m² Koopsom: € 426.000,-- V.O.N. Kavel 4: Oppervlakte: ca. 865 m² *Onder optie* LIGGING Gelegen aan de Molenbaan, aan de rand van het dorp Alphen (Noord Brabant). Met recht een prachtige woonlocatie. Niet alleen omdat deze kavels veel ruimte bieden om er ultiem te genieten van een luxe binnen- en buitenleven, maar ook omdat je alle faciliteiten in de buurt hebt. De percelen zijn gelegen aan de rand van de dorpskern van Alphen met haar prachtige vergezichten. Op korte afstand bevindt zich de dorpskern met al haar voorzieningen, waaronder gezellige restaurants en terrassen. De basisschool, winkelcentra, sport en natuur zijn vlakbij. Het voortgezet onderwijs vindt u op fietsafstand in Baarle-Nassau en Goirle. Alphen heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Woont u straks op dit prachtige plekje? De koopsom is vrij op naam (V.O.N.). In de koopsom zijn inbegrepen: -omzetbelasting of overdrachtsbelasting; -kosten leveringsakte notaris; -kadastrale inmeting; De koopsom van de grond is exclusief o.a.: -de kosten van financiering: te weten afsluitkosten, eventuele advieskosten, kosten hypotheekakte en evt. hypotheekrente tijdens de bouw; -kosten aan te leggen verharding en oprit; -alle bouw- en legeskosten en kosten omgevingsvergunning; -kosten architect; -aansluitkosten water, elektra en glasvezel; -kosten voor infiltratie hemelwater op eigen terrein; -vanaf het moment van notariële levering komt de onroerende zaakbelasting voor rekening van de koper(s). Deze verrekening wordt doorgaans opgenomen op de leveringsnota van de notaris. Bebouwingsvoorschriften Op de bouwkavels kunt u een woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan de voorschriften die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan/omgevingsplan. De regels en toelichting van het bestemmingsplan kunt u bij ons opvragen of zelf bekijken op www.omgevingsloket.nl bij Regels op de kaart, zoeken op locatie: Alphen en Riel, H, 3820. Wij raden u aan dit geheel door te nemen en bij vragen contact op te nemen met de gemeente Alphen en Chaam of zelf een adviseur in te schakelen die u hierin kan begeleiden. Kenmerken: - Zeer royale percelen vanaf ca. 865 m² tot ca. 1587 m²; - Landelijk gelegen nabij het centrum van Alphen. - Het parkeren (2 auto's per woning) dient geheel op eigen terrein te geschieden. - Ook te koop inclusief prachtige nieuwbouwwoning; vraag de informatie bij ons op! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.